上海国际生态舒适家居展览会

2020年8月31日-9月2日

上海 | 国家会展中心(虹桥)

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疫情过后,住宅舒适等“内核”价值备受瞩目


未来,房企将继续加大健康住宅产品的落地。受访者供图

 

尽管上半年广州楼市成交量下滑,但房企销售仍然占据市场主流,其中,新项目黄埔中央城受到了市场热捧。业内人士表示,疫情暴发初期长达两个月的“蜗居”,使人们更清晰地看到室内空间结构的不足,居住环境的种种缺陷也暴露出来,而贴有“健康”标签的住宅产品,则成为潜在购房者的需求之一。当市场出现大量健康住宅购房需求,房企便加速步出拥有健康、绿色、环保等关键词的住宅,以吸引意向购房群体。业内人士分析,健康住宅或将成为房地产市场产品升级的主力方向。

 

现状:买家看重生态环境,“健康牌”房子热销

 

据克而瑞统计,今年上半年广州项目金额榜Top30成交总额达418.22亿元。在单盘销售金额上,今年上半年广州单盘过20亿大关的项目有广州亚运城、万科幸福誉、广州融创文旅城等6个,较去年同期减少4个,且无一盘突破40亿大关;而在单盘销售面积上,三个楼盘突破10万平大关,项目间的业绩差也明显缩小,竞争压力可见一斑。

 

虽然楼市成交额下滑,但值得一提的是,老项目仍为项目榜主力军之外,黄埔中央城的推出也受到了市场热捧。端午小长假的最后一天,黄埔中央城正式开盘,推出的单位当天售罄。据悉,除了价格上的优势外,楼盘打造了历史文化、教育成长、健康颐养、自然休闲等8大交互体系,还与广东珠江教育医疗集团、商管集团、合美教育签订品牌战略合作协议,为业主打造居住、生活、工作、休闲的健康人居。

 

从化某别墅销售经理透露,该楼盘去年年中开盘时,由于距市区车程约1.5小时,楼盘也不近地铁,配套的欠缺一直是制约销售的瓶颈,去年半年销售仅10套。而今年3月推出新一期组团后,仅3个月便成交了30套。“80%客户来自广州和深圳,很多人买来度假和养老的。”该人士透露,虽然楼盘离广州市中心有一定距离,但买家现在更看重生态环境。对此,有业内人士表示,一方面,之前未涉猎或不太重视健康住宅的房企,将来会加快自身健康住宅产品建设和相关产品比重。另一方面,已经提前布局或者深耕健康住宅领域的房企,将会继续加大相关投入创新和健康住宅产品的落地。

 

改变:健康类住宅将成潜在市场主力需求

 

据最新一项调查显示,疫情之前,购房者关注更多的是房子地段、周边配套等外部价值;疫期过后,购房者目光会不自觉地转向小区的“内核”价值,比如舒适性、环境、物业等。当住宅成为唯一可自由活动的场所,人们对居住的安全、健康、舒适等关注度日益提升。正是看到潜在的市场需求,房企加速推出健康类的住宅产品,以期占据高位,引流市场消费主力。

 

“疫情将会为户型设计带来巨大变化,如果漠视这种需求和变化,将会被市场淘汰。”有设计专家如是说。疫情期间,所有专家都在强调“通风”问题。此外,疫情期间专家反复强调外出回家要及时换鞋、洗手,因此玄关空间也变成客户敏感点。

 

除了房屋结构外,不少房企也在健康住宅上推出新体系。日前,远洋集团发布健康住宅体系1.1版,据悉,远洋健康建筑可量化的指标相对较多,比如园区内水源指标、周围噪音指标,甚至规划的灌木类型搭配、健身步道休息区距离设置,饮水设备安置等,这些都是经过前期大量研究,有医学论证基础后才能够确定。越秀地产发布其健康人居2.0体系,以36项升级亮点聚焦“美好筑家、美好智能、美好社区、美好服务”,据悉,本次美好家的升级,对多个生活空间均有优化。

 

值得注意的是,如今业主对物业的需求已不满足于基础服务,他们还提出包括社区服务、互联网等新需求。疫情期间,科技手段有效助力社区做好疫情防控。譬如,美的物业采用人脸识别门禁系统、消毒喷雾喷淋通道、出入口铺设消毒地毯等科学防疫手段,避免了交叉传染的风险。同时,物业管理中心通过智慧人行系统的高清摄像生成人行轨迹,第一时间掌握业主进出社区的数据,对病毒可疑点、人车异常等现象自动锁定分析,还能对异常情况自动预警,实现安保人员的智能调度,为防疫工作筑牢防护墙。

 

趋势:绿色智慧产品将推动行业进一步洗牌

 

业内人士分析认为,如今房地产行业迎来新的发展时代,产品为王既是经济社会发展的需要,也是房地产业适应新变化的需要,更是满足人民日益增长的美好生活需要。如今的健康住宅正带领房地产回归到居住品质上。

 

有房企营销负责人表示,大房企的综合项目、资金调度、回款能力、融资能力使他们能够跨越周期,而小企业则面临巨大挑战,行业洗牌将会进一步加速。但与此同时,房地产行业也将会变得更智慧、更科技、更绿色、更健康,这也是对行业的反面推动。

 

近年来,有关部门禁批别墅用地,别墅供货量逐年下跌,低密度住宅则成为了改善性买家争相入手的产品。业内人士表示,随着主城区土地资源越发稀缺、人口密度越来越大等问题,低密度大社区将日渐成为住宅中的“奢侈品”。易居研究院总监严跃进表示,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,如果超过这个标准,居住舒适度自然会降低。“2003年SARS过后,通透性能好、密度较低的楼盘更为畅销。本次疫情后,低密住宅产品溢价显现。”严跃进表示。

 

此外,随着居住消费水平不断升级,物业服务已成为消费者买房时最看重的因素之一。“物业服务升级,根本还是对消费者需求的不断满足和适应。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

 

而在广东省房协会长王韶看来,绿色发展是广大开发商的共同使命,房地产开发要从物理空间提供转向健康新生活引领,充分挖掘绿水青山的价值,结合新技术、新消费的发展需要,重视智能家居、智慧社区、健康社区,以满足居民多层次精神生活需求。

 

专家观点:健康住宅市场规模今后将逐步扩大

 

地产经济学家邓浩志表示,当年汶川地震后,不少成都人买房时都会更加关注住房的抗震能力。如今经历疫情之后,以往不被关注的住房健康问题,现在则越来越受关注。

 

所谓健康住宅,一方面是健康的生活环境,另一方面是关注健康配套设施

 

所谓健康的生活环境,更多强调人与自然之间的关系。

 

比如经历新冠疫情之后,高端买家会更青睐人口密度更低的社区,例如近郊的别墅盘。超大型楼盘没有中小楼盘人员繁杂,房子密度逐渐会有更多人关心。

 

另外,物业管理好的楼盘在疫情阶段管理更贴心和安心,所以物管水平未来也会更受关注。

 

过去比较长一段时间,中国房地产市场的产品更多追求的是实用性,在产品的健康配套上有所欠缺。这几年已经有部分开发商发现了其中的需求和潜在的商机,于是分别在饮水净化系统、空气净化系统等方面做了相应的提升。相信未来这个市场的规模会随着对抗疫情的进展而不断继续扩大。

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