2022 上海舒适系统展

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COMFORTECO CHINA 2022

202268-10

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2020年上半年精装修市场“V”字反弹,空调逆市领涨

2020年受疫情影响,房地产市场受到冲击,据国家统计局数据显示:1-6月,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中,住宅销售面积下降7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商业营业用房销售面积下降20.7%。而国内精装修市场开盘规模出现一定程度的下滑,所幸在半年“收官”中走出“V”型曲线,短暂冰封后市场开始反弹。

精装修市场呈现出“V”字形走势,三月份开始逐步回暖

据奥维云网数据监测显示,受疫情影响,2020年上半年,全国房地产行业精装修市场开盘规模为108.34万套,同比下降33.3%,其中,第二季度精装楼盘开盘项目套数67.52万套,同比下降22%,相较于第一季度降幅收窄,市场逐步回暖。主要是因为各地精装楼盘开盘量逐渐提升,尤其6月份降幅已经达到-3.2%,接近去年同期水平,带动了季度、半年度降幅收窄。可见随着疫情好转,开盘项目逐步释放,市场逐步进入恢复期, 且速度超出预期,回暖迹象明显。

2020年上半年精装修市场“V”字反弹,空调逆市领涨-_上海舒适系统展

空调配套逆市领涨,潜力大,后劲足。

尽管受疫情影响,精装修市场短期内处于低压状态,后有所好转,受精装修市场开盘规模影响,2020年上半年空调配套率有所下降,随着精装修市场趋于稳定,第二季度,精装修市场空调配套项目套数达29.24万套,同比上升13%。从配套率方面来看,空调精装修市场配套率呈现逐年走高的态势,2020年上半年已经一路攀升至40%。其中中央空调的配套率从23.4%升到34%。可见精装修市场空调势头很猛,市场潜力不容小觑,下半年有望厚积薄发。

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华东区域市场占主要地位,实现正向增长,中档装标楼盘仍为主力

从各区域来看,东北区域增长超过135%,可见精装修空调领域在东北区域仍有较大市场。与此相比,华东区域同比增长只有9.3%,但上半年华东区域配套规模达到了28.56万套,是东北区域的50倍之多,市场占有率将近66%,一头独大。从精装修楼盘售价规模来看,1-1.5万/㎡的份额达到27.7%,占比最大,而在精装修空调市场中,2020上半年空调配套楼盘中2.1-3万/㎡的份额达到30.0%,从总体市场来看,一线城市精装修政策出台较早,市场覆盖率较高,目前精装修比例基本实现100%精装修交付,二线城市目前已经成为精装修市场的主力市场,规模最大,所占份额达82%,需求比较高,市场潜力大。

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万科以2.63万套强势领先,美的继续领跑

2020年H1万科精装修商品住宅空调市场项目套数2.63万套,同比上升17%,合作品牌中,日立居第一,美的、日立、格力、海尔、东芝组成了精装修空调市场的TOP5,五个品牌的占有率超过了80%,而近两年美的一直处于领先地位,日立居第二,一线城市配套品牌为日立第一,二线城市、三线城市配套品牌均为美的第一,美的占据了中、低档装标楼盘的主要份额,而高档楼盘的TOP1为大金。

2020年上半年精装修市场“V”字反弹,空调逆市领涨-_上海舒适系统展

疫情对于精装修空调配套市场的影响只是阶段性的,在疫情形式进一步趋稳后,从第二季度,已经有了明显的改善,且配套走势表现强劲。空调作为舒适家居中的高增部品,我们认为未来在精装修市场有望持续高增长。据奥维云网(AVC)预测,2020年下半年精装修市场复苏有望,预计全年市场规模为300万套,空调配套规模将达到130万套。从产品走势来看,疫情使消费者对健康生活的需求增加。未来在健康和舒适消费的诉求下,中央空调在精装配套市场将迎来稳定的增长态势。

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