就我所知，很多人关心房子，但不关注“碳中和”，觉得很遥远。事实证明，他们错了。住建部3月29日发通知，就加强“县城绿色低碳建设”征求意见。其中有两则重磅新规，定性也定量：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层。
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影响范围——全国。2016年，朗诗地产的老板田明，在北京一场活动中发言。台下的人，大多在漫不经心地玩手机。但有一个数字，今天回过头看，是田明正式抛出的：中国房地产的碳排放占全社会总量的40%。40%，这其实并无明确的研究来佐证，但足以引发领导们的重视。
“碳中和”的概念，其实是彻底反思、检视传统发展的路径。人们买房、住房、消费、出行，产生的“c（碳）”，都要通过相应的措施抵消。
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它不但有路线图，还有明确的时间表：力争2050年。这不，重磅新规就来了，它的本质要求是“控制县城建设密度和强度”。蓝图是这样的——县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。
县城人口密度应控制在0.6~1万人/平方公里，县城建成区的“综合容积率”比值应控制在0.6~0.8。
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什么概念？作为全国的最中心，有大量胡同平房的北京二环内，“综合容积率”现在是1.1。有概念了吧，以后的县城都要比这个数字低很多。“碳中和”强势而来，首当其冲的开发商有谁？当然是在县城大规模盖房子的“流量明星”们，诸如碧桂园和中梁。
其实，随着产业转移，县城的人口密度自然会下降，但是房子却越来越多。博主“好评与差评”讲了一个在县城做装修生意的亲戚见闻。他问堂哥，去年县城的房子不是卖得很不错嘛，怎么装修生意这么难做？
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买房是投资心理的太多了，哪有人真的装修。堂哥觉得很无力，“好评与差评”心里一惊。“县城不到30万人，还能炒啥房？”
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堂哥接触到最真实的县城市场情况，前些年，绝大多数县城的房子，不少是被占坑式买房人买走的。在外打工，听闻房价会涨，赶紧回家占个坑，或是附近乡村的居民为了孩子念书，提前在县城买房。小镇青年取个媳妇，县城有房也必然是“标配”了。
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开发商们在县城盖的房子，大多向上夺取空间。“高楼大厦”为县城带来了新的天际线，夜晚华灯初上，也有一番在大城市的错觉。新的规定，县城不能再建设18层以上的了。动不动百米住宅的粗放开发，必然终结。此外，6层洋房将重新成为县城新房的“新主流形态”。建筑密度的下降，会让社区园林面积增大，花草树木也会吸收人们呼吸的“碳”。
设想下，这是多美好的场景。问题也来了，下一步怎么走？县城限制高度，开发成本理论上会增加。按照新规，县城所有住宅楼盘的容积率基本会下降至1.5以内。地价与房价，未来也会比高层有所上浮。小编分析，未来还有两个重要的变数，光伏建筑和新能源汽车的住宅配置。早些年，恒大做新能源汽车，很多人不解。其实，人家是对“碳中和”早有预判。新能源汽车推广的最后卡脖子的地方，在于现有二手房小区停车位无法安装私人7kw充电桩，几乎很难大面积推广。
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因为，如果小区电容一开始没有规划，而扩容又不是业主个人能够承担的起的。不少物业现在就是一刀切，封禁个人车位安装低压交流慢充电桩的安装申请。预计“碳中和”会摧枯拉朽般解决类似问题。
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此外，新房子的电和热水来源，不少要通过太阳能来解决，开发商的成本与买房人的生活习惯，要随之调整。注意，“碳中和”，真的开始影响房地产了。
