2025年上半年，中国房地产市场在政策暖风的持续吹拂下逐步企稳回暖。从中央到地方，各级政府接连打出政策"组合拳"，为市场注入强劲动力。据统计，今年1-6月期间，全国已有超过160个省市县相继出台房地产优化政策，累计发布调控措施达340余条。这一系列精准施策正在重塑行业发展格局，为市场复苏奠定了坚实基础。
在政策红利的持续释放下，2025年上半年房地产市场显现出积极向好的发展态势。随着各项调控措施逐步落地见效，重点城市商品房销售去化速度明显加快，市场库存压力得到有效缓解，整体交易活跃度显著提升。与此同时，土地市场也呈现回暖迹象，房企投资信心逐步恢复，拿地意愿和开发力度同步增强。这些积极信号共同构筑了行业企稳回升的基本面，为房地产市场注入了新的发展动能。
然而，作为房地产重要配套产业的中央空调行业，却未能跟随楼市回暖而同步复苏，市场表现持续低迷。究其原因，主要存在以下几方面制约因素：
尽管当前房地产新政着力于库存去化和需求激活，但新建工程市场仍在持续萎缩。国家统计局最新数据显示，2025年1-5月全国房地产开发投资同比下滑10.7%，其中住宅投资下降10.0%；房屋新开工面积锐减22.8%（住宅下降21.4%）；竣工面积减少17.3%（住宅下降17.6%）。值得注意的是，房地产新开工规模已连续两年维持20%左右的下行幅度，这直接导致作为配套产业的中央空调行业面临"源头活水"不足的困境。新建项目的持续收缩，使得中央空调市场需求如同失去根基的大树，发展空间受到严重制约。
当前中央空调行业正面临前所未有的竞争压力。受房地产市场持续低迷、消费需求减弱以及建设单位资金链紧张等多重因素影响，行业已陷入深度内卷状态。各品牌为抢占日益萎缩的市场蛋糕，不惜采取"割肉式"竞价策略，致使工程招标和零售终端的成交价格屡创新低。这种非理性的价格竞争正在形成恶性循环：一方面企业利润空间被严重挤压，部分厂商已逼近盈亏平衡点；另一方面，过度价格导向导致行业出现"重成本轻质量"的畸形发展，产品创新和服务升级投入不足，长远来看将损害行业健康发展根基。更令人担忧的是，这种低价竞争模式正在改变终端客户的采购预期，进一步固化市场的价格敏感度。
在市场整体承压的背景下，中央空调行业仍显现出结构性机遇。随着国家"双碳"战略的深入推进，以旧换新政策与建筑节能改造需求持续释放，为行业开辟了新的发展空间。特别是在城市更新行动和公共建筑节能改造领域，绿色低碳技术的应用正在创造可观的市场增量。这些政策驱动的新兴需求，正在逐步缓解行业对新建项目的依赖，为中央空调企业提供了转型升级的重要契机。
国务院常务会议将城市更新提升至"扩内需战略支点"的高度，为中央空调行业转型发展提供了政策指引。根据住建部规划，2025年将启动100万套城中村及危旧房改造，通过货币化安置预计带动2亿平方米商品房消化。这一轮大规模城市更新行动，将为中央空调设备更新创造可观的市场空间。
随着"好房子"建设上升为国家战略，配套政策体系正在加速完善。从4月中央政治局会议提出"增加高品质住房供给"，到5月新版《住宅项目规范》实施，再到金融监管部门强化信贷支持，政策组合拳持续加码。特别是6月国常会明确将"好房子"标准纳入城市更新体系，意味着未来既有建筑改造将全面对标新建高品质住宅标准。这为中央空调行业打开了千亿级的存量改造市场，设备升级换代需求将成为行业增长的新引擎。在建筑机电系统全面升级的背景下，中央空调企业迎来转型升级的重要窗口期。
中央空调行业的发展周期通常滞后于房地产市场，呈现明显的"后周期"特征。当前行业正经历深刻的模式转型，从过去单一依赖新建项目配套，逐步转向"存量更新+增量开发"的双轮驱动发展格局。这一转型过程既考验企业的应变能力，也孕育着新的发展机遇。面对市场结构的根本性变化，企业亟需重构商业模式、优化产品结构，方能在行业转型浪潮中把握发展主动权。
面对市场变革，中央空调企业亟需在技术研发与商业模式上实现双突破。在技术层面，随着新能效标准落地实施，热泵技术、高效冷水机组等节能产品迎来政策风口。特别是在城市更新项目中，具备显著能效优势的多联机、磁悬浮离心机等产品需求凸显，企业应当强化核心技术攻关，提升产品性能指标。在商业模式上，必须加快从传统设备供应商向综合服务商转型，构建"产品销售+工程服务+智慧运维"的全价值链服务体系。这种转型不仅能增强客户粘性，更能创造新的利润增长点。同时，要重点布局区域能源站、分布式供能系统等新兴业务领域，通过参与城市基础设施升级项目获取更大发展空间。
市场发展逻辑已发生根本性转变，单纯依靠规模扩张的发展模式难以为继。在当前充满挑战的市场环境下，中央空调企业必须构建"政策研判-技术创新-渠道优化"三位一体的新型竞争力。这要求企业：首先建立完善的政策跟踪机制，敏锐把握城市更新、节能改造等政策机遇；其次持续强化研发投入，在能效提升、智能控制等关键技术领域形成差异化优势；最后要打造柔性供应链体系，提升渠道服务能力和响应效率。唯有通过这种系统性能力建设，企业才能在行业深度调整期中把握先机，实现可持续高质量发展。
参考资料：
1.上海国际暖通空调与舒适系统展览会-热泵展|暖通空调展|舒适系统展
2.参考文章：更大力度推动房地产市场止跌回稳下，中央空调市场有好转吗？
