随着城镇化进程加速与人口持续集聚，老旧建筑更新逐步演变为城市更新的核心议题。为破解这一难题，政府部门近期出台专项政策，明确自2024年起全面启动老旧小区与住宅改造工程，即市场热议的"旧改计划"。
事实上，自2019年起全国多省份已试点推进城镇老旧小区改造，释放出大量存量房更新需求。尽管项目复杂度高，但部分中央空调领先品牌早已深度布局这片蓝海市场。如今政策东风叠加市场潜能，在旧改全面铺开的背景下，中央空调行业或将迎来结构性增长机遇。
品质焕新激活存量市场
旧改工程迈入提质增效新阶段，正成为房地产转型的重要着力点。这源于核心城市优化空间功能、盘活存量资产的迫切需求。作为城市升级的必然选择，旧改不仅将提振地产市场活力，更将带动建筑配套产业链协同发展，中央空调作为楼宇环境系统的关键组成，市场增量空间值得期待。
从需求端观察，纳入改造范围的老旧小区普遍建于本世纪初，业主初装时多侧重基础功能与成本控制，中央空调配置呈现两极分化：既有系统老化与未装系统并存。改造阶段业主更关注居住品质跃升，消费升级驱动下，部分业主将选择加装或更新中央空调设备。
无论是对既有系统的升级改造，还是空白市场的增量安装，暖通企业均需兼顾建筑结构保护、施工过程降噪防尘、冷媒管线布设等技术难点。旧改衍生的系统焕新需求，客观上推动企业构建特色化产品体系，建立标准化服务流程，通过全周期服务增强客户粘性，在存量市场中培育品牌认知。
多维挑战倒逼能力重构
旧改浪潮带来的市场机遇伴随多重考验。技术层面要求企业研发适配老旧建筑的高效节能产品，通过技术创新构筑竞争壁垒。值得关注的是，具备场景化改造方案设计能力，能将产品性能与用户体验深度融合的企业，更易在旧改市场中占据先机。
资金链压力则是另一重现实挑战。现行改造项目多采用合同能源管理模式，回款周期普遍超过12个月。政府主导项目虽具规模优势，但存在施工方垫资等行业痼疾。若应收账款周转率持续走低，将直接影响企业现金流健康度与团队稳定性。
工程管理复杂度更不容忽视。旧改项目呈现需求碎片化、施工协同难等特征，倒逼企业建立专项运营体系：既需推出"快装焕新"等定制化产品包，也要组建旧改事业部统筹资源调配。传统地推、电销等获客方式在分散化市场收效甚微，构建精准流量入口已成破局关键。
2024年作为旧改全面实施元年，注定是机遇与挑战交织的特殊节点。对暖通企业而言，如何在万亿级市场重构竞争格局，将考验其战略定力与运营韧性，这或许决定着行业下一个黄金周期的走向。
