2023 上海舒适系统展

上海国际生态舒适系统展览会

COMFORTECO CHINA 2023

2023年6月5-7日

上海 | 国家会展中心(虹桥)

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房产新政下的暖通行业

从2021年开始,全国22个重点城市宅地出让将实现“两集中”(集中挂牌、集中出让),2021年发布住宅用地公告不能超过三次。大概在9-10月份,这些重点城市进入了第二批住宅集中供地的时间。然而,与第一轮土拍的热烈相比,各地第二轮土拍普遍遇冷,流拍率居高不下、溢价率大幅降低、底价成交率前所未有,更有多个城市“未拍先冷”,竞拍前一日不得不撤销或延期无人报名地块,杭州和北京“提前流拍”地块更是达到了半数以上。

 

众所周知,中央空调行业与房地产领域息息相关,从很大程度上来说,中央空调高度依附房地产行业,商业建筑、公共建筑、住宅地产等领域每年都有较大的空调需求。因此,土拍成绩的不理想,首先势必会对未来两年的精装修楼盘配套出货造成影响。显然,在房产“两集中”新政之下,这是一个受影响最大的细分行业。

 

但肯定的是,精装房的红利依旧存在,从趋势来看,虽然说精装房的数量受到调控政策的不断收紧在下滑,但是精装房的渗透率在不断提高,根据中国建筑装饰行业协会统计数据显示,2016-2019年,我国精装修市场整体保持在25%以上的增长率。截止到2019年,我国精装房渗透率已超过30%,但渗透率相对于成熟期国家如日本、美国、欧洲等80%的精装配套率,不到他们的一半。因此,综合来看我国精装修渗透率仍有巨大的提升空间。

 

同时从政策和需求上来看,精装房必定是未来的趋势,10月24日,国务院下发《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》,《意见》指出,大力发展节能低碳建筑。持续提高新建建筑节能标准,加快推进超低能耗、近零能耗、低碳建筑规模化发展。大力推进城镇既有建筑和市政基础设施节能改造,提升建筑节能低碳水平。逐步开展建筑能耗限额管理,推行建筑能效测评标识,开展建筑领域低碳发展绩效评估。全面推广绿色低碳建材,推动建筑材料循环利用,发展绿色农房。同时随着“健康住宅”“绿色住宅”理念的深入,精装修楼盘配套市场对于未来暖通相关产品需求会越来越大。

 

即使精装配套市场的需求庞大,但对于暖通制造企业来说,这部分的市场对于头部企业和国产企业有着先天的优势,也注定了这一部分市场的大头只掌握在少数品牌手中。

 

此外,在2021年精装修楼盘受影响的情况下,市场基本也会面临着新房与二手房双双下降的局面。反馈到销售层面,或许零售经销商在新政刚开始的几个月感受还不是特别明显,但整体容量的缩减最终一定会反馈到市场终端,或许,2022年上半年就将见分晓。另外值得一提的是,住宅地产的影响也将传导到商业地产,而商业地产开发的放缓,势必将对工程项目的中央空调应用造成影响。

 

不过,尽管房产新政之后,暖通行业将会受到一些影响,但整体而言市场还将平稳发展。同时,双碳目标的实施,也将对中央空调产品的销售产生积极的影响。未来的中央空调项目会向更加低碳、节能的系统转变,同样也会产生很多的改造项目以符合低碳的需求,这同时也会中央空调企业提出了新的要求,倒逼它们去大幅度的提高中央空调设备的能效,以高效机房的系统节能方式去完成建筑物的冷暖需求。

 

正常而言,中央空调项目的出货与市场的实际情况具有滞后性,因此,房产新政的影响将会在2022年才会实际产生。目前对于2022年暖通行业的走向,大部分企业和经销商均保持谨慎的态度,但我们也相信,困难只是暂时的,我们有理由相信,一个14亿人口的大市场必将为暖通行业提供足够的生存发展空间。

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