2021年国内外环境跌宕起伏，房地产调控政策层出不穷，传递至行业层面，中央空调市场主体的情绪相互传染和放大，导致市场的波动不再像过去那么线性可控。预计2022年，全球疫情将趋缓，国内房地产管制将有所放松。在投资层面，国内将有望迎来新的基建投资的增长——绿色经济和高端制造，以局部抵消房地产下行对经济的拖累。在消费层面，得益于国内有效的疫情防控，消费市场能够保持稳定，但是各处零星暴发的疫情，可能在很大程度上减弱了消费意愿，使得服务消费难以实现真正复苏，可以预见，投资和消费者两个方面均会对中央空调行业的发展产生直接影响。

 

一、全国新增商业项目数量将持续走低。

 

2022 年上半年，商业项目投资明显增长的可能性较弱，下半年根据国家疫情防控情况，商业投资可能会有一定的活跃度，但是对中央空调市场的提振作用不大。而以服务业为主导的中小型商业项目可能有略微涨幅。从2021年第四季度设计院新承接的项目数量明显减少的事实也可以进一步证明2022年项目市场将会收紧。

 

二、基建及细分领域项目投资进一步加大。

 

国家新一轮的基建资金投入的注入将进一步加快推进2021年下半年已经上马的项目。2022 年基建项目有望持续稳步增长。此外，国家大力支持高科技产业，新能源、半导体等高技术行业将会被注入更多的活力。轨道交通、生物医药、数据中心等领域将保持持续增长。值得关注的是，国家大力支持和发展农村经济，农林牧渔业也将是未来行业增量的一个重要领域。

 

三、新国货加速崛起，消费者对健康、智能化诉求加大。

 

2021 年在消费市场进一步恢复的大趋势下，新国货快速崛起成为新消费市场的一个亮点。因此，2022年不仅是国产品牌发力的良好时期，也是国产品牌产品在终端消费者心中建立心智的关键时期。另一方面，疫情增加了消费者对健康的关注和重视，主打健康功能的产品的中央空调将得到消费者的青睐。而随着“z世代”消费群体的崛起，智能化也将成为消费者选购中央空调产品的重要加分项。

 

四、房地产住宅、商用市场将进一步分化。

 

国家调控房地产的方向没有改变，住宅市场将持续保持缓慢增长。一方面，房地产住宅市场预计有所回暖，但大幅增长的可能性较小。另一方面，国家大力发展物流产业，制造类产业园区、生命科学园区以及长租型住宅等将会有较好的发展。这些资产终端需求积极，政府也给予一定的政策支持，未来发展可期。

 

五、双碳战略下，改造焕新市场将迎来增长期。

 

设备老旧、能耗高不仅给企业造成巨大的运营成本压力，而且与国家绿色建筑节能减排的大方向相悖。因此，小体量项目的更新改造将是2022年的重要方向。改造建筑类型愈加多样化，从传统菜市场改造、老厂房更新到社区商业、写字楼、厂房等老旧建筑都将成为改造的对象。行业厂家根据市场需求，及时推出了针对不同产品类型的改造机，可以预见节能改造领域是中央空调市场上的大热门，未来将迎来持续性增长。